这样改造房屋，
很危险！
“房中房”是指
改变房屋原有建筑结构，
违规分隔成多个房间出租的房屋，
房东们降低房租费用，
以此来吸引更多人员入住~
然而，殊不知，
这样私自改造房间格局、电线电路，
安全隐患堪忧！
经过前期的摸底核查，香洲区现有“房中房”主要存在擅自损坏和变动房屋结构、使用易燃可燃材料分隔装修、违规改造电路、疏散通道狭窄或被堵塞、消防设施器材配备不足或失效等问题，存在一定的安全风险隐患。
整治“房中房”问题势在必行，
消除安全隐患刻不容缓！
近日，香洲区对“房中房”整治工作
进行再动员、再部署、再推动，
集合应急、消防、城管、住建
等部门和镇街力量，
进一步持续深化整治工作，
不断提升整治成效！
严密组织，完善“房中房”整治工作方案
对原有《香洲区“房中房”专项整治工作方案》进行了完善，建立以区长为组长的整治工作领导小组，构建以镇街牵头、部门为主力的整治体系，形成为期两年、分四个阶段的整治路线。细化了“红、黄、绿”三个等级安全隐患评估标准，由镇街对排查出的“房中房”进行定级，并分类分级推进整治。
广泛发动，抓好整治工作宣传引导
出台《关于开展“房中房”整治工作的通告》，结合网格管理逐户开展整治工作宣传，发放宣传单张3万份。由街道和社区召开业主、房东、承租人等参加的“房中房”整治动员大会，劝说业主、房东自查自改，并现场开展消防安全培训。召开中介机构会议，督促中介机构禁止为非法改建的出租屋提供代理服务。
强化执法，切实抓好问题隐患整治
编制“房中房”执法工作指引，为一线执法工作提供支撑。滚动排查与集中排查整治相结合，区应急、消防、城管、住建等部门和镇街持续开展行动，双节也不例外，元旦前夕组织各镇街开展“房中房”夜查行动，共出动人员390人，查处“房中房”重点隐患场所459套（处），排查发现问题隐患259处，现场完成问题隐患整改146处。对部分隐患突出的“房中房”进行现场拆除，对10家新装修“房中房”予以制止并要求回复原貌，对非法从事旅业式经营的7家“房中房”立案调查。
标本兼治，完善消防基础设施建设
借助“民生微实事”，为“房中房”较为集中的老旧小区设置4000余个“消防小红箱”和应急照明灯；积极推进消防管网等设备设施改造；发动狮山街道7个小区居民自筹耗资约150万对消防通道进行修复和提升；协调珠海港泰管道燃气有限公司对部分小区的燃气由瓶改管，减少燃气违规使用、违规存放等问题。
下一步，香洲区将持续加强“房中房”整治宣传，发动社会群众广泛参与；在原排查基础上，进一步持续开展滚动式排查，确保排查全覆盖、无死角；先急后缓分批推动隐患整改，对隐患突出的房屋实施“一房一策”，对整改不到位或拒不整改的房屋将实施多部门联合执法惩戒，确保“房中房”整治工作取得成效。
#识多D
01 “房中房”的危害：
（1）存在擅自损坏、变动房屋承重结构、主体结构、功能结构等违法改建行为，影响房屋质量安全。
（2）电线超负荷运载，电线乱拉乱接明显，容易造成电线短路。
（3）过道、楼梯口胡乱堆放杂物现象严重，封闭逃生出口，发生火灾后逃生难度大。
（4）违法装修装饰，改建材料防火性能不达标，消防设施不足，火灾风险较大。
（5）租住人员较多，容易造成社会治安问题。
02涉及“房中房”的相关法规：
《珠海经济特区出租屋管理条例》（2021.5.1实施）
第十条 禁止出租以下房屋：（一）被依法认定为危险房屋不能使用的。（二）存在重大消防、地质灾害等安全隐患的。（三）存在其他依法不得出租的情形的。厨房、卫生间、阳台、地下储藏室、车库和单车房等非居住空间，不得出租用于居住。居住空间的最小出租单位和人均使用面积等应当符合本市住房租赁标准的规定。
房屋租赁当事人不得擅自改变建筑物使用功能，不得在住宅室内进行违法装饰装修或者实施其他违法建设行为。
第十一条 房屋租赁当事人应当采取符合要求的消防安全措施。
第十四条 出租人应当遵守以下规定：
（一）保障出租屋建筑结构、供电、燃气和消防设施等方面符合法律、法规规定的安全要求。（五）对出租屋安全使用进行查验，告知承租人安全用电、用气等注意事项，督促承租人落实安全生产、消防、治安等责任；发现出租屋存在安全隐患的，及时排除或者督促承租人处理。
第十五条 出租人出租同一建筑物内房间在十间以上或者床位在三十张以上或者居住人数在三十人以上的，除遵守本条例第十四条规定外，还应当遵守以下规定：（三）在公共区域安装火灾探测报警器、电气火灾监控装置、应急照明灯以及应急疏散指示标志，在建筑安全出口处明显位置张贴应急疏散路线图，并确保完好有效。
第二十条 物业服务企业应当配合有关职能部门和属地政府做好本物业管理区域内出租屋管理工作。发现物业管理区域内存在违反出租屋管理规定行为的，应当及时向有关职能部门和属地政府报告。
《广东省消防工作若干规定》（2021.5.1实施）
第十四条 建筑物或者场所出租使用的，应当符合消防安全条件。出租人与承租人应当以书面形式明确并履行各自的消防安全责任；未以书面形式明确的，出租人对公用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道负责统一管理，承租人对承租的建筑物或者场所的消防安全负责。出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。出租人发现承租人有下列情形之一的，应当督促承租人及时整改：（一）承租人擅自改变出租建筑物或者场所的使用功能或者结构，影响消防安全的；（二）承租人在出租建筑物或者场所内存在电动自行车、电动摩托车违规停放或者充电行为的；（三）承租人在出租建筑物或者场所内有其他影响消防安全行为的。承租人发现出租建筑物或者场所存在火灾隐患的，应当及时消除或者通知出租人及时消除。出租人或者承租人发现对方不履行消防安全责任或者有违反消防法律、法规、规章的行为且拒不改正的，可以依照法律规定或者根据合同约定解除租赁合同。
《广东省物业管理条例》（2009.3.1施行）
第五十五条 物业管理区域内禁止下列行为：
（一）损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构；
（二）违反法律法规以及管理规约，改变房屋用途，将住宅改变为经营性用房；
（三）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房和厨房的上方；
（四）破坏或者擅自改变房屋外观；
（五）违法搭建建筑物、构筑物；
（六）损坏或者擅自占用、改建物业共用部位；
（七）损坏或者擅自占用、移装共用设施设备；
（八）损毁树木、园林；
（九）存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，存放、铺设超负荷物品；
（十）乱丢垃圾，高空抛物；
（十一）发出超过规定标准的噪声或者影响邻居采光、通风；
（十二）法律法规和管理规约禁止的其他行为。
物业管理区域内发生上述行为时，业主、物业使用人有权投诉、举报，物业服务企业、业主委员会应当根据物业服务合同或者管理规约及时予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，物业服务企业、业主委员会应当及时报告有关行政主管部门，有关部门应当依法及时处理，相关业主和物业使用人应当积极予以配合。
第六十八条 违反本条例第五十五条规定，给他人造成损害的，依法承担民事责任，并由有关行政主管部门按照下列规定予以查处；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）违反第一项规定的，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令限期改正，处五万元以上十万元以下的罚款。
（二）违反第二项、第四项、第五项规定的，由县级以上人民政府城乡规划行政主管部门依照有关法律法规的规定查处。
（三）违反第三项规定的，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令限期拆除，并对业主、物业使用人处一千元以上五千元以下的罚款，对装饰装修企业处五千元以上五万元以下的罚款；逾期未拆除的，县级以上人民政府建设行政主管部门可以申请人民法院强制执行。
（四）违反第六项、第七项规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告；对个人可以处一万元以下的罚款；对单位可以处二十万元以下的罚款。
（五）违反第八项、第九项、第十项、第十一项、第十二项规定的，由相关行政主管部门依法查处。
来源/珠海香洲、香洲区应急管理局
编辑/小明
本文来源：文明珠海
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张硕桐_ZH015
