让小区“好看”“好住”“好管”！汕头市老旧小区改造后引进物业管理，居民生活焕新颜

近年来，汕头始终坚持以人民为中心的发展思想，坚持以深化城市文明建设为抓手，把老旧小区改造作为重大民生工程和发展工程，下足“绣花功夫”，推动老旧小区旧貌换新颜。为持续做好老旧小区改造“后半篇”文章，市、区住建部门指导属地街道、社区加强小区规范化管理，在改造项目完成后，引入物业管理，提升小区品质，以民生温度增强群众幸福感，让文明新风浸润千家万户。

▲保安24小时值班，带给小区居民的是满满的安全感

在东方街道市公安局宿舍住宅小区，项目改造后成功引入物业管理。物业公司进驻后，重新规划了部分停车位，并由专人管理，整个园区停车井然有序。小区更新围栏、龙门架等配套设施，出入口安装智能道闸、监控系统等，也有保安24小时值班，提升生活品质和安防水平，让居民生活和出行安全更有保障。

“我们小区改造之后引进物业管理前后变化很大，可以说是‘旧貌换新颜’。”小区居民孙姨告诉记者，改造前小区无物业管理，经常出现垃圾清扫不及时、乱停车情况。现在物业进来了，每天有保洁打扫，垃圾清扫转运也很及时，保安24小时值班，出入口装了道闸跟监控，安全更有保障。最明显的是划分停车位后，车辆停放更加规范有序，业主回家“抢车位”现象大力缓解。

▲视频监控对小区进行全覆盖。

自2023年开始，市公安局宿舍住宅小区所在的金苑社区开始推进老旧小区改造。根据社区居民需求，按照相关文件指引，协调引入有资质的第三方物业管理公司，为社区居民提供服务，致力于社区在管理上更加科学、有序、规范。目前，该社区已分别为辖区市公安局宿舍、民政局宿舍、金甸小区、东方园北区的居民引入第三方物业公司提供管理服务。

东方街道金苑社区居委会党委书记、居委会主任林光浩介绍，社区还积极推动社区老楼加装电梯工作，目前已累计完成既有建筑加装电梯31条。社区和物业也定期召开居民座谈会，听取意见，及时调整服务内容，为小区居民提供更优质的服务，助力城市文明建设，“下来，我们将继续做好社区的管理服务工作，不断提升居民的安全感、归属感、幸福感。”

老旧小区改造后的物业管理，是一项系统工程，更是一项暖心工程。在具体实施过程中，相关部门对条件成熟的小区，引进专业化物业服务，推动小区实现智能化管理。对规模较小等客观原因无法引入物业管理的小区，实施居民自治、或者守护岗式模式，提供保安、保洁等基础服务。

▲出入口智能道闸让小区车辆管理更加高效有序。

在石炮台街道渔港新村小区，除了路面、下水道、燃气等老旧小区改造内容，还列入老旧小区智慧化示范社区建设项目，通过增设智慧停车道闸设置、安装监控系统、优化停车布局等项目，最大限度地提高小区空间利用率，为小区居民打造一个安全、有序出行环境。

石炮台街道滨港社区党委书记、居委会主任陈少林介绍，社区党委坚持以党建引领、改管并举、分类管理，牵头渔港新邨党支部和物业企业，积极完善渔港新邨管理服务各项制度，探索小区改造后引进物业管理模式，通过“改、管、治”结合，进一步提升小区居住环境品质，促进城市治理管理水平增效。

据悉，为全面落实市委、市政府的有关部署，市住建局制定攻坚方案，计划从今年10月至明年4月份分阶段实施，指导区（县）住建部门积极搭建物业企业与街道、社区沟通平台和桥梁，发动引导信誉好、服务质量高的专业物业企业，主动对接街道和社区，通过成功引入物业服务，推动住宅小区环境提升及城市管理向更高水平发展，让老旧小区不仅“好看”，更“好住”、“好管”，真正实现从“改造一阵子”到“幸福一辈子”。