首笔！汕头促进房地产市场良性循环再出新招

为减轻群众二手房交易资金压力和过户成本，促进房地产市场良性循环和健康发展，汕头市自然资源局积极联合市住房公积金管理中心、银行机构通力合作，打通堵点、难点，以汕头市不动产登记交易中心为试点，于近日成功办理全市首笔公积金二手房“带押过户”新业务。在建设银行汕头市分行、龙湖区税务局的支持配合下，首笔公积金二手房“带押过户”业务仅用一个多小时便完成全部流程。

市民沈先生原以住房公积金贷款方式购买龙湖区丽水庄东区一套住宅，近期准备转让给杨先生。按照原有做法，沈先生需提前还清公积金贷款才能办理过户。在工作人员指导下，沈先生得知我市近期已实施公积金二手房“带押过户”，随后，沈先生、杨先生和公积金受托银行建行汕头市分行工作人员一起到汕头市不动产登记交易中心申请“带押过户”业务，成为我市实施公积金二手房“带押过户”的首个案例。在汕头市龙湖区税务分局的支持配合下，该笔业务仅用一个多小时便完成网签合同、合同备案、注销原抵押登记、转移登记、设立新抵押登记、缴纳税费等所有流程，申请人当场领取了新的《不动产权证书》和《抵押权登记证书》。“没想到这么快就办好，新政策大大减轻了我们的压力，点赞！”办完手续的沈先生竖起了大拇指。

近年来，市自然资源局指导市不动产登记交易中心大胆创新，优化办理流程，简化收件材料，持续升级“带押过户”服务。2023年2月底，我市首次实现二手房“带押过户”，至今已办理820宗，为群众节省“过桥”资金成本约1355万元；2024年4月初，“带押过户”升级至2.0版本，细化出“带押析产”，不动产抵押情况下可办理夫妻间“加名”“减名”“换名”，甚至是离婚析产；2024年4月底，“带押过户”3.0版本实施，我市首例企业间商业房产“带押交易”落地。

此前，我市推行的二手房“带押过户”业务仅支持商业贷款客户，未将公积金贷款客户纳入其中。涉及贷款的二手房在交易时仍存在使用过桥资金结清原有贷款，过户成本大的困扰；同时由于流程多，办理时间长，也存在一定交易安全隐患。此次我市将“带押过户”升级至全新的4.0版本，全面试行公积金用户二手房“带押过户”，把全流程免提取公积金、免公证、免担保、免预告登记、免收取任何额外费用的“五免”改革红利惠及广大职工群众。市自然资源局表示，下来将持续探索服务新模式，为群众提供更高效快捷、多元化的便民服务措施，持续优化我市营商环境。