竞得房产无着落 法院昨强制执行

市民杨女士通过司法竞拍，以110多万元的价格，竞得市区夏桂埔一处房产，但因被执行人及其他居住人员拒不迁出，导致房产迟迟未能到手。为捍卫法律尊严，维护买受人的合法权益，4月27日上午，金平区人民法院执行局展开强制执行行动，将这处房产清场腾退，交付买受人杨女士管业使用。

这处房产位于夏桂埔李厝墘，为两层楼房，面积174.72平方米。杨女士通过淘宝网竞拍的方式，以115多万元的价格，竞得该处房产。然而，通过法定程序竞拍所得的这处房产，杨女士却一直无法拿到手。

2019年以115万多元的价格竞得这座房子，至今未交付，很无助。——买受人  杨女士

这处房产之所以被拍卖，是因为被执行人纪某光涉及一起民间借贷纠纷案。他于2014年1月15日、4月16日和7月31日向市民许某生借款本金76万元，并以夏桂埔李厝墘的两层楼房作为抵押。但期满后，仅付还部分利息，许某生为此向金平区人民法院提起诉讼。2016年7月25日，金平区人民法院依法开庭审理了此案，判决被告纪某光于判决生效之日起五日内，付还原告许某生借款本金76万元、利息6万元，及偿付借款76万元自2015年3月16日起至本判决限定还款之日止按月利率1.5％的利息。但纪某光一直未履行还款义务。法院为此依法裁定拍卖纪某光名下的夏桂埔李厝墘全座房产，以清偿其债务。

被执行人纪某光向申请执行人许某生借款76万元，后因无力偿还该笔借款，金平区人民法院依法作出了裁判，后因被执行人纪某光并未自行履行生效判决书确定的义务，金平区人民法院依法立案执行。随后，本院作出执行裁定书，裁定拍卖该处房产。——金平区人民法院执行局执行员  张成鹏

后来，买受人杨女士竞得了此处房产，然而，纪某光等人一直不予退出。

拍卖成交后，被执行人纪某光及其他居住人员至今并未主动向本院自行迁出上述该处房产。——金平区人民法院执行局执行员 张成鹏

尽管法院通过各种方式，督促纪某光及案外人员退出该房产，但他们一直无动于衷。

之前这房子处于被被执行人的前妻强占着，所以一直没办法交到我们的申请人手中。——申请执行人委托代理人、广东遵道律师事务所律师  黄一夫

为此，买受人杨女士委托律师向法院申请执行。去年12月22日，金平区人民法院在上述房产张贴公告和通知，责令被执行人纪某光及其他居住人员立即迁出其违法占用的房产，但纪某光及其他居住人员一直未迁出。经现场调查，该房产现由被执行人纪某光的前妻占有，并出租给案外人从事经营活动。直至公告期限届满，被执行人依然无动于衷。为保障买受人杨女士的合法权益，4月27日上午，金平区人民法院执行局展开强制执行行动，将这套房子清场腾退，交付买受人杨女士管业使用。区人大代表、区政协委员、区委政法委等部门的工作人员，见证了强制执行的全过程并进行监督。至此，这起执行案件圆满解决。

金平区人民法院帮我强制执行，拿回属于自己的房产，在这里，谢谢金平区人民法院。——买受人  杨女士

我在这里代表申请人杨女士感谢金平区人民法院，同时也要告诫所有的被执行人，法院作出的生效法律文书必须要执行，人人都要遵纪守法，做一个守法的文明汕头人。——申请执行人委托代理人、广东遵道律师事务所律师  黄一夫

在这起执行案件中，案外人、被执行人的前妻非法占据被拍卖成交的房产并出租，两租户也因不知情和法律意识淡薄而一度拒不退出。对此，法院执行人员提醒大家要依法行事。

在承租房产的时候，必须要核实业主的身份，才能与其签订房屋承租协议，否则，可能面临该房产被强制执行，造成装修上的损失、经营上的损失，在遇到法院强制执行的时候，希望能够配合法院的执行，如果有异议，可通过正当的法律程序进行解决，而非一味地阻挠法院的强制执行，阻挠法院的强制执行，可能会被法院采取拘留、罚款等处罚措施，甚至构成拒不执行判决裁定罪。——金平区人民法院执行局执行员  张成鹏