广东省
8.5亩→13亩+
0元→年产值1亿元
“你有土地需求，我有资金需求”
在鹤城镇的牵线搭桥下
帝富尼智能家居科技有限公司
与长江汇达公司成功握手
闲置用地变成“活资产”
这是鹤山市2024年首例
通过分割转让闲置用地招商引资
完成低效整治
马上跟着布丁君来详细了解一下
在推进“百县千镇万村高质量发展工程”中，鹤城镇始终坚持高位谋划、全局统筹、资源互补、高度融合的整体思路。鹤城镇在推进低效用地工作中坚持深入调查、列明清单、资源共享、优势互补的做法，在调查中发现长江汇达公司、帝富尼智能家居科技有限公司在发展瓶颈问题上有一定的合作空间，于是贴心服务引导两家企业深入交流，携手共进，“各取所需”，通过“分割转让”的方式解决两家企业的发展困难。
“你有土地需求，我有资金需求”
鹤城镇经发办在日常暖企走访中了解，位于鹤城镇工业一区的帝富尼智能家居科技有限公司，于2022年上规，2023年营业收入1亿元，用地仅8.5亩，是一家具有发展潜力的企业。目前，却遭遇产能已满，急需新增用地的困难，用地需求为12—15亩。
通过企业服务清单查询，鹤城镇经发办发现位于鹤城镇工业三区的长江汇达公司（李某地块）占地49亩，却有13亩空地，属于低效工业用地整治对象。业主也有意进行工改，拆除旧厂房，新建厂房和宿舍，但却缺乏建设资金，一直未能动工。
在得知两家企业一家有土地需求，另一家有资金需求后，鹤城镇政府主动牵线搭桥，促成两家企业各取所需，携手共赢。
新“分割转让”模式
为了提供最贴心的保姆式服务，鹤城镇经发办主动联系税务分局，仔细研究股权转让、直接交易两种常见的交易方式，发现长江汇达公司的地块在李某私人名下，如果进行股权转让，需要先把地块过户到长江汇达公司，再进行交易，这种方式与直接交易一样需要缴交数额较大的土地增值税，因此鹤城镇向双方推荐使用第三种交易方式：根据《鹤山市自然资源局关于进一步提升节约集约用地水平的通知》有关规定，从地块分割13亩地，李某以地块作价入股后，通过股权转让完成交易，这是鹤山市2024年首例通过分割转让闲置用地招商引资完成低效整治的“新招式”。
目前，双方已完成交易，帝富尼智能家居科技有限公司拿到地块后马上开始建设，地块已完成打桩，正在进行基础建设。该公司计划总投资1亿元，预计新项目达产后年产值可达1亿元。另一方面，李某获得土地转让款后，也有了资金对剩余地块进行改造，计划新建一栋单层厂房和一栋宿舍楼，目前正在报建。两家企业在鹤城镇的贴心服务引导下，实现了携手共进的双赢局面。
下一步，鹤城镇将持续攻坚低效用地整治，以企业需求为引领，以优质项目为导向，以要素保障为手段，推动低效产业用地盘活增效。另一方面，鹤城镇将继续开展新一轮闲置厂房排查，着力加强招商引资，扩大招商渠道，通过招优引新进一步消化闲置厂房及地块，提高土地效益，用苦干实干开创鹤城高质量发展新局面。
本文来源：鹤山发布
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林爱_jm240322a
