楼市升温！新会2宗商住靓地“待嫁”！

记者从市自然资源局获悉

第四季度市区共有10宗商住用地“待嫁”

其中不少都是“宝藏”地块

从区域来看

这10宗土地里

新会区则有2宗

近段时间以来，

江门楼市不断升温。

随着楼市的升温，

这些地块的拍卖前景如何？

记者对此进行了走访调查。

“促进房地产市场止跌回稳”

下半年市区共有10宗商住用地“待嫁”，计划供应用地面积约40万平方米（599.36亩）。新会区计划供应2宗商住用地，均位于枢纽新城，计划供应用地面积约6万平方米（90.04亩）。

江门市房地产中介行业协会会长杨东卉认为，待拍的地块均具备明显的区位优势，既有位于繁华地段、配套成熟的高价值地块，也有环境优美、极具潜力空间的优质地块。

美智地产市场研究中心总监张镇兰也告诉记者，本次供地推介，地块可谓各具特色，部分位于主干道旁享受交通便利，享有自然景观资源，更有位于城市核心区域或新兴发展区域等，可以看出本次推介计划诚意充足。

同样对地块表示期待的还有嘉毅地产总经理邓桐燊。他说，第四季度推出这些土地是政府积极响应“促进房地产市场止跌回稳”的信息，推出的土地都可称为黄金地段，基本位于市区成熟地段，公共配套完善。建成以后，相信这些楼盘销售前景看好，也有利于稳定房价。

看好多宗靓地出让前景

那么，在市区计划供应商住用地中，有哪些值得关注的靓地？

市自然资源局分析，第四季度市区计划供应10宗商住用地，有不少是属于位置优越、交通便利、配套设施齐全的优质地块。新会区方面的重头戏依然是枢纽新城片区，该片区有2宗商住用地计划供应。

“枢纽新城厚德路北侧、新会华侨实验小学东侧地块和枢纽新城今华路南侧、新会华侨实验小学东北侧地块也值得关注。两宗地块均位于枢纽新城内，与新会华侨实验小学仅一路之隔。对于注重教育的购房者来说，这是一个极具吸引力的选择。”张镇兰认为，以上地块均拥有较好的资源及配套，因而较看好其出让前景。

杨东卉也告诉记者，此次新会区枢纽新城2宗“待嫁”商住用地值得关注。“它们是时下新会楼市最热门的区域，相信会受到开发商的青睐。”杨东卉说。

位于新会区的枢纽新城厚德路北侧、新会华侨实验小学东侧地块（地块一）和枢纽新城今华路南侧、新会华侨实验小学东北侧地块（地块二）。

江门土拍市场或将回暖

那么，对于今年商住用地的出让前景，业内人士如何看待？

张镇兰预计，随着近期推出的一系列利好政策，进一步降低了购房的门槛和减轻了购房负担，吸引了更多潜在购房者入场，使得更多家庭能够实现购房梦想。“其次，在宏观经济环境逐渐改善的背景下，消费者信心得到恢复，从而提升了对大宗商品的消费意愿。这一系列的改善，推动了需求的释放，同时亦将带动土拍市场的回暖。”张镇兰如是说。

杨东卉也告诉记者，随着利好政策的不断释放，存量房的持续去化以及地块质量不俗，预计土拍市场能有所期待。她认为，未来提供更多位置优越、利润空间较大、可操作性强的地块将更受房企青睐。“同时，也建议相关部门可以加强对地块的规划，根据地块优劣势、区域发展来制定设计计划，以进一步符合开发商的需求。”

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网签666套

新会商品住房销售上升181%

9月15日—10月15日期间，我区推出购买新建商品住房补贴。在政策的刺激下，我区房地产市场迅速升温，商品住房销售量大幅提升。据网签数据统计，购房补贴活动期间，新会区商品住房网签套数达到666套，相比上月环比上升了181%，有力提振住房消费。这一数据的背后，是各级购房政策协同发力的集中体现，更是市民对高品质住宅需求的强烈回应。

房企项目经理吴彦锋介绍，补贴活动出台以来，市民对于房地产市场的关注度和讨论度更高了，很多市民前来咨询，项目现场客流显著增加，到访数据同比上涨了超300%。高品质的改善型项目特别受欢迎，还吸引了不少港澳客户。

补贴活动叠加降息、降首付等新政利好大大减轻了市民的购房成本。房企项目销售反映，有很多之前观望的客户，趁着补贴活动纷纷前来下单，成交效率明显提升。

访客量大、成交量高、成交速度快......一切的火热，都有迹可循。9月15日—10月15日期间，我区推出购买新建商品住房补贴，政策总额高达1000万元，从购房面积、乡镇指定房源、特定收入人群以及企业团购四个方面，设置了多档补贴条件，提供了不同类型的置业需求优惠，为消费者带来“真金白银”购房实惠。

目前，活动进入补贴申报阶段，购房者可于2025年3月31日前，持相关资料到所购房屋的房地产开发企业进行申报。需要注意的是，补贴时限以购房人办理合同网签及备案的时间为准，按先到先得的原则，补贴总金额达1000万元即停止补贴发放。

下一步，区住房和城乡建设局将深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，加快构建房地产发展新模式。一方面，切实加强项目工程质量监管，确保房地产项目的顺利建设和交付。另一方面，充分利用公积金优惠政策、人才安居、融资白名单等上级政策工具箱，积极组织购房补贴、住房“以旧换新”、房企展销会等活动，推动政策优惠直达市场主体和群众，最大程度、最快速度释放政策红利，为市民提供更优质的住房选择。