新会法院一次调解，盘活180亩土地

“重新发布出租公告后已经有几个意向人打来电话，我们提前平整土地做好准备，避免再走上次的弯路。”老张向前来案件回访的新会区人民法院陈仲庆法官说道。

原来，这片土地共有180余亩，2022年，老张将其中的40余亩转包给小赵种植新会柑，双方还约定需清除地上树木后交付土地。不料土地交付过程中引发了一系列的波折，让老张、小赵心烦不已。

土地面积大、地形复杂，老张和施工人员不熟悉图纸、砍伐树木的过程中超过了红线范围，导致附近植被破坏。当地政府也对老张的滥伐行为作出罚款10万余元的行政处罚决定，并要求其承担复绿工作。

“不是我不想，而是调查和复绿期间不能交付土地。我还被罚了10多万，损失也很大。”老张拿着行政处罚书气冲冲地说道。

“合同一签，我就预定了13000株柑苗、10000斤的化肥。等了一年也没交付土地，现在柑苗枯死了、化肥也过期了，那我的损失不大吗？”小赵也有一肚子的苦水。

合同还能继续吗？赔偿款要多少？由于双方协商不成，小赵便起诉到了新会法院，要求解除合同的同时，由老张赔偿经济损失30万余元。

案件很快分到了陈仲庆手里，她第一时间阅看案卷，了解案情，心想道：“这个案子不能再拖了，要是错过春耕，这180余亩的土地又要闲置撂荒了。”

为此，陈仲庆联系了当地政府工作人员，调查老张超越红线砍伐情况，又到土地现场勘察，深入了解土地迟迟不交付的原因；同时邀请人民调解员一同参与现场调解。

“你们不熟悉红线图越线砍伐，受到行政处罚，不能作为不交付土地的理由。”陈仲庆向老张继续说道，“整改复绿期间，你们没有沟通，而是一拖再拖导致承租方遭受损失，行为已经构成违约，理应承担违约责任。”

老张听完陈仲庆的分析，情绪逐渐缓和，但仍对赔偿金额存在异议，“我也知道要赔偿，但是赔偿金额太高了，我没法接受！”

针对双方分歧较大的投入性损失，陈仲庆重新对小赵提交的订购柑苗、化肥等证据进行审查，发现其中部分证据仅为定金收据，向双方阐明无法直接认定为投入性损失。

“这个纠纷要是没处理好，还会影响整片180余亩土地的出租。”“这片土地肥沃，一直是这带的抢手货。尽快化解纠纷，重新盘活土地，能带来更大的经济效益。”人民调解员结合纠纷现状和土地优势，向双方分析道。

在法官和调解员的层层查证及释法析理下，双方同意各退一步，尽快解决问题。趁热打铁，陈仲庆提出了大家满意的调解方案：双方解除合同，并由老张向小赵退回押金、提前支付的一年租金以及部分投入性损失等合共18万余元。

几天后，随着老张一次性履行了支付义务，此次纠纷也画上了圆满的句号。

万象“耕”新干劲足，不负农时不负春。一次调解，圆满化解一起农业承包合同纠纷，盘活了180余亩土地，为春耕生产提供优质高效的司法保障和服务。