关于江门市房地产限售政策的操作指引

近期，江门市房地产调控工作领导小组办公室印发了《关于优化江门市房地产政策的通知》（江建房函〔2022〕13号），从2022年6月1日起，在江门市蓬江区全区、江海区全区、新会区会城街道（以下简称限购区域）购买新建商品住房的，实行限售政策，对上述区域暂停实行限购政策。为做好政策衔接，我办研究制定了相关操作指引，具体内容如下：

一、房屋限售政策执行时间点

2022年6月1日0:00:00起执行，以合同定稿时间为准。

二、房屋限售政策适用范围

（一）2022年6月1日0:00:00起，通过江门市房地产交易综合管理信息系统（以下简称房地产系统）完成合同网签，且房屋坐落位于限售区域范围内的新建商品住房（即一手住房，下同）。

（二）以拆迁补偿等非买卖方式取得的新建商品住房，不纳入限售政策范围，需在房地产系统提交相关佐证材料，属地住建部门审核通过后进行标识。

三、房屋限售3年的起始计算时间

以购房人和房企网签的新建商品住房买卖合同的定稿时间开始计算，满三年后方可转让（1年按365天计算，即1095天内限制办理存量房买卖合同网签）。

四、在6月1日0:00:00前已认购但未网签的房屋适用政策

（一）2022年6月1日0:00:00前已在房地产系统完成合同网签的，按原限购政策执行。

（二）2022年6月1日0:00:00前未在房地产系统完成合同网签，但已签订商品房认购书（房地产开发公司或者具备代理销售资格的房地产经纪机构与购房人签订才有效），且能提供在2022年6月1日0:00:00前已交付房款（定金或首期款等）的银行入账凭证的，可按原限购政策执行，但需在2022年6月30日前向房屋所在地县（区）住建部门申请认定，逾期将不再受理认定，按限售政策执行。

（三）在2022年6月1日0:00:00起注销原网签合同后，重新签订合同的，按限售政策执行。

五、查询拥有住房情况方式

（一）2022年6月1日0:00:00起，购买限购区域新建商品住房且需要办理个人住房按揭贷款的购房人，应当通过房地产系统查询其家庭其家庭（包括购房人、购房人配偶及其未满18周岁子女）住房套数，并将房地产系统生成的查询结果《江门市住房套数查询结果通知书》提交给贷款银行机构，作为房屋套数的佐证材料。

（二）符合原限购政策的，按照《关于提升购房资格核验服务效能的通知》执行，需办理购房资格核验。

（三）符合限售政策的，不用办理购房资格核验；符合限售政策，但不需办理个人住房按揭贷款的，不用查询家庭住房套数。

六、符合限售政策的房屋，商业性个人住房按揭贷款的最低付款比例、最低贷款利率

商业性个人住房按揭贷款的最低付款比例、最低贷款利率由广东市场利率定价自律机制研究确定，具体变化情况可咨询各商业银行。

咨询电话：0750-3831907

江门市房地产调控工作领导小组办公室

（江门市住房和城乡建设局 代章）

2022年6月9日