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手机即办妥!蓬江业主 请来围观契税缴纳教程!

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《中华人民共和国契税法》

(以下简称《契税法》)

自2021年9月1日起施行

除了前往办税服务厅办理

还有哪些线上便捷缴纳渠道?

对于购买房屋所涉及的

契税政策您了解多少呢?

契税按什么价格计算?

为保障您购房的合法权益

小编为您送上一份

《契税缴纳教程》~

契税缴纳教程

问:对购买房屋《契税法》如何规定?

答:根据《契税法》规定,房屋买卖,承受的单位和个人为契税的纳税人。

纳税人在办理应税房屋权属登记时,不动产登记机构需查验契税完税凭证。纳税人应按照法律规定及时申报缴纳契税,否则将承担相应的法律责任。

问:契税按什么价格计算?

答:购买房屋的契税计税依据为房屋权属转移合同确定的成交价格,包括购房人应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。营改增后,计算契税的成交价格不含增值税。

举个例子:张先生2020年1月购买住房,总成交价格(含增值税)为80万元,房屋对应增值税税率为9%。

那么张先生应以80万元÷(1+9%)=73.39万元作为计税依据,按适用税率申报缴纳契税。

问:契税税率是多少?个人购买住房税率有优惠吗?

答:我省契税税率为3%。目前个人购买住房的契税优惠政策如下:

一、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同):

· 面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;

· 面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

二、对个人购买家庭第二套改善性住房:

· 面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;

· 面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

接上例,如果张先生购买的属于家庭唯一住房,面积为90㎡,那么他可以享受1%的优惠税率,应缴纳的契税为:

73.39万元×1%=7339元

问:业主可以通过什么方式申报缴纳契税?

答:业主可优先选择以下“非接触式”途径线上办理申报:

“江门税务”

微信公众号

“粤省事”

小程序

也可以选择预约到蓬江区税务局各办税服务厅前台办理。

线上办理具体路径

江门税务微信公众号→微办税→不动产税收业务

微信“粤省事”小程序→专区→住房置业服务专区→进入不动产业务大厅→不动产转移登记

问:早日申报缴纳契税可享受哪些优惠?

答:根据现行有关政策规定:

· 个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税; 个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税;

· 对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

购买房屋的时间以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间,按照“孰先”的原则确定。

由此可见,早办理契税申报纳税不仅能早办理房产证,还能早达到享受相关税收优惠的条件。

如果您对购买

房屋申报缴纳契税仍有疑问

请致电咨询蓬江区税务局

联系电话:3829712

江门税务公众号缴纳

一手房契税简明指引

1. 关注微信公众号“江门税务”

2. 点击微办税→不动产税收业务→不动产交易

3. 输入相关资料→进入

4. 点击一手房交易

5. 选择网签合同,核对相关资料

6. 点击买方纳税人→选择相应的家庭房屋套次

7. 点击(+)→增加家庭成员(家庭房屋套次选“三套及以上”的不需填写本项)

8. 申报→确认信息→提交税务部门审核

9. 收到审核完成短信时按短信提示进行税款支付操作

10. 打印电子税票

本文根据相关文件编制而成,

如有变动或更改,

请以最新规定为准。

来源:国家税务总局江门市蓬江区税务局

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