广东
当前，里水正借助全域土地综合整治，以及南海建设广东省城乡融合发展改革创新试验区的东风，释放土地空间，塑造新的城市面貌。
8月3日，里水镇文教社区的旧厂房改造项目拆除正如火如荼地进行着，从现场可以看到，一座座的老旧厂房陆续被挖掘机推倒，大雨也阻挡不了项目改造的势头。
据了解，文教社区此次的厂房改造项目是属于三旧改造项目，其总占地面积达27.186亩。该项目将引进食品深加工产业，并于2024年年初投产，产值预估过亿。
和顺文教社区旧厂房改造项目拆除现场。
南海首宗！
里水用城市更新引领产业升级
日前，《佛山市南海区农村集体经营性建设用地及房屋开发经营监管试行办法》（下称《办法》）正式施行，进一步加强农村集体经营性建设用地及房屋开发经营监管，健全完善监管制度，规范开发经营行为，维护各方合法权益。而这次文教改造项目是首宗完全沿用该《办法》进行的工改工项目，这也是文教改造项目最大的亮点。
改造前，厂房为低矮铁棚，存在较多生产安全隐患，用地手续未得到完善，此外，还面临着土地投入大、产能、经济效率低下的问题。
厂房改造前。
里水镇城市更新办主任陈曦介绍，相对比以往同类型项目，该项目在改造前期已明确了发改部门确定的产业准入条件，以及生态环境部门确定的宗地生态环境保护要求等相关的前置条件。对于监管部门来说，效率进一步提升，工作指引更加清晰明确，更有利于后期监督管理，体现了城市更新引领产业升级的作用所在。
不同于以往的工改商项目，文教改造项目属于工改工的项目，这是目前佛山市正在大力推行的一种三旧改造的方式，因为只有产业兴旺，才能带来乡村的兴旺振兴。其次，此次项目有着模范作用，能积极地带动接下来里水镇的产业引进和“工改工”项目的推进。
里水镇城市更新办主任陈曦接受采访。
里水镇文教社区党委书记黄启良指出，对于村集体和村民而言，最重要的是租金翻了一倍，而这也意味着村民的收益增加了不少。同时，在里水镇城市更新办的大力支持和引导下，一方面，用地手续得到了完善；另一方面，责任主体也会更加明确。
对于政府而言，在各方面得到规范化的情况下，这将使政府更高效地监管相关产业。
对于投资人而言，项目的签订使租期得到了延长，同时，新厂房的建设也能实现土地资源集约化，大大地提高了生产力和生产效率。
里水镇文教社区党委书记黄启良接受采访。
延长租期15年，自投八千万改造！
承租人信心爆棚！
据了解，按照三旧改造要求，该项目属于承租人延长租期方式改造，将会由承租人完善用地手续、开展工改工拆除重建，每666平方米的投资强度不低于150万元，改造后容积率不低于1.2。
原承租人继续承租该项目，投入8000多万自行改造，并延长了租期15年。在按照政府要求产业准入及生态环境要求，同时与村集体达成改造共识的情况下，承租人自投资金对项目进行改造升级。
项目承租人黄远鹏表示，通过里水镇城市更新办的大力宣传，他才深入了解到工改工“三旧”改造政策，也让他认识到改造后的现代化工业厂房，将会彻底改变以往相对低端的业态，促使村集体的收入以及里水镇的财政税收都得到增加，同时使得企业的安全生产、环保更有保障。
他认为这个改造模式充分考虑了村民、村集体、还有参与改造企业的合理利益，所以他也很支持这个政策的实施。
项目将计划建设一个6层以上、建筑面积超40000㎡的现代化综合体类型的工业厂房，将引入食品深加工产业。新厂房预计2024年年头正式投产，产值预估过亿。
“南海雄师·里水突击队”工作人员正在拆除现场。
自2021年底吹响全域土地综合整治冲锋号角以来，“南海雄师·里水突击队”以行动快、人员齐、形式变、力度猛、目标准的气势，打出先规划、后拆除、再提升的组合拳，有序推进全域土地综合整治，推动空间格局重构、生态环境重构、产业集聚重构。
城市更新，里水先行。此次工改工项目让里水旧貌换新颜，也将助力里水实现有机更新和产业迭代升级，为梦里水乡 湾区名镇的建设拓展新空间、注入新活力！
消息来源|梦里水乡
本文来源：梦里水乡
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钟雪弘_FS
