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租赁需求疲软!2020年珠海甲级写字楼空置率升至47.4%!

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疫情下,珠海写字楼市场情况如何?

笔者从1月12日第一太平戴维斯发布的报告中了解到,2020年,珠海全市甲级写字楼空置率同比上升4.6%至47.4%,为近五年最高水平。

第一太平戴维斯华南区市场研究部主管谢靖宇介绍,2020年,珠海共有四个甲级写字楼项目于下半年交付,共计为市场带来约28.4万平方米写字楼面积,至此,珠海甲级写字楼物业市场总存量也因此上升至166.3万平方米。

谢靖宇介绍2020年珠海写字楼市场情况。

“疫情对本地企业经营造成显著冲击,部分企业因经营难以维系而最终退租,亦有部分租户出于办公成本节约考量而缩减租赁面积,市场租赁需求疲软。”谢靖宇称,多重因素叠加影响,2020年珠海全市甲级写字楼空置率同比上升4.6个百分点,至47.4%,为近五年最高水平。

租金方面,谢靖宇介绍,截至去年底,珠海甲级写字楼物业市场平均租金下跌至每平方米每月93.1元,租金指数同比下跌2.0%。

展望2021年,谢靖宇称,珠海全市预计将有10个项目入市,共计为市场带来76.2万平方米新增供应,供应面积约为过去十年年均水平的5倍,届时区域将出现更为显著的供过于求问题,项目间竞争或将继续加剧。

“随着本地经济持续向好发展,源于金融、现代服务业企业租赁需求有望维持稳定,但鉴于即将到来的供应高峰叠加市场供过于求现状,全市空置率或将继续上升。业主更倾向下调租金或提供更多租金优惠促成交易,因此全市写字楼平均租金预计将呈持续下跌趋势。”谢靖宇称。

【撰文】何丽苑

【作者】 何丽苑

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端


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