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卢女士的“购房梦魇”

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来自江西的卢女士在清远购买了一套价值450万的二手别墅,但按揭一直办不下来。近日,这宗交易面临着取消的危机,已交付的10万元定金也会打水漂。究竟怎么回事?


今年6月,卢女士通过地产中介与屋主代理人签订了购房合同。按照二手房的交易规定,她本应付4成首付,即180万元。由于卢女士一时拿不出那么多钱,房产中介打了评估公司的电话,按照1.4万/平方来评估房价别墅总价是600万,这样卢女士就能贷款360万。经过协商,双方在签订合同时将首付定为80万元,定金为10万元,屋主再协助卢女士按揭贷款360万元。

现在屋主突然变卦说只能配合她贷款270万,理由是如果按照高于卖价贷款他有权拒绝。眼看房子的交易时间即将到期,卢女士仍然无法办理按揭贷款,这让她十分焦虑。

她认为对方这种行为,既让她得不到房子又不退定金分明是合同陷阱。


卢女士多次向地产中介求助寻找解决办法均遭到拒绝。地产中介的理由是屋主说不能虚假报价,贷款360万属于虚假信息,所以他不愿意签名担心要负法律责任。现在是业主不愿意给卢女士做虚假材料,如果觉得不合理建议他们走司法程序。对中介的解释卢女士并不满意,质问中介:“既然你知道这是违法的为什么要给我签订这个合同 ?”卢女士买房可谓是一波三折,既然无法交易那么双方的责任如何界定呢?卢女士能否追回自己的损失?


律师阮俊鹏分析

合同上所反映的价格是450万而首付的金额是80万。现在人民银行关于第二套房交易的比例是40%,很明显合同里约定的比例不成立,去银行也拿不到同贷书。虽然合约内容无法履行,但律师认为这并不影响合同效力。双方应付相应的责任,但双方是通过中介订立的合同,中介该具有行业知识应当知道首付贷的规定。由于这个中介未能及时提示该风险导致合同未能履行,一旦追究合同违约责任可一并向中介追究。既然这份合同已经有了定金性质,根据定金法则,由于卖家方面违约导致合同违约解除,那他需要返还双倍定金,也就是20万。

律师提醒

市民在购房时要提高警惕,多咨询专业人士。二手房一定要注意首付贷的问题 ,进行交易前 ,应该去查询一下自己的征信 ,看看可以拿到几成的银行贷款,以及如何供房。然后再找有资质的正规正当且具有行业经验的中介公司,避免类似事情再发生,增加交易成本 。


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