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买不成的二手房 退不了的中介费

2019-05-15 09:45:25 来源: 江门台
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买不成的二手房 退不了的中介费

面对现在的高房价,购买二手房成了不少年轻人置业时的选择。不过,二手房交易手续繁琐,由此发生的买卖纠纷也时有发生。最近蓬江区的陈先生就因购买二手房,陷入了两难的境地。到底怎么回事呢?

房屋买卖有风险 二手房交易需谨慎

发言人:屏姐;跟班记者:嘉文

陈先生:一万元是给屋主的定金 五千元是中介费 两千五百元是评估费 给了那么多钱 现在就只有一肚子气了 (屏姐:就是拿着一张买不到房子的合同)

陈先生去年11月通过中介公司,看中了一套二手房。按照进度,现在本应是房本在手了。然而,他现在却只能拿着一份房屋买卖合同,来到这间已经关门结业的中介公司门口讨说法。

陈先生:现在我追中介 因为当初是他(中介)承诺可以贷款三十万 我才买这个房子的

(陈先生提供微信语音)中介李先生:陈先生 我们做的事情没有把握我们是不做的 你以为玩吗 地产专家这个名字不是吹出来的 是实打实的

中介还向陈先生提供了一份疑似和银行员工沟通的聊天截图。陈先生认为“信得过”,于是签了购房合同,给了定金和中介费。

陈先生:正常来说 一两个月贷款都能搞定了 现在半年了都贷不了款 我问他(中介)为什么不能贷款 他就以各种理由拖着我 过年后 我去银行了解 银行说这个房子评估过高 贷款不了 他(中介)之前说的审批到什么阶段了 什么时候可以拿到房贷 所有的一切都是他编出来的 都是骗我的

贷款难审批还是违约不想买 双方各执一词

陈先生认为既然贷款不了,这房子也买不成了,于是提出要求中介公司退款。不过中介公司就表示“无得退”,并且连夜关闭了门店,中介也找不到人。

陈先生:中介和屋主我估计也是合伙起来的 一直在欺负我不懂 可以说是诈骗了 我估计他们是早就知道这个房子是贷不了钱的 所以一直在拖延时间

社区发言人屏姐:那你现在有没有联系到屋主

陈先生:屋主现在不听我电话 因为之前我们交涉过 屋主也是找了理由推卸责任 我想追中介 现在是中介的过错 导致我交易不了这间房子

屏姐先联系中介公司,不过中介没听电话,然后又联系了该二手房的屋主,屋主就有不一样的说法。

二手房屋主 陈先生:其实不是银行的问题 银行一直等他审批 其实我也是一样在等他等了五个月 我就让中介再给电话他 因为银行那边收到消息已经能批下来了 就让他付款买房 给电话他的时候 陈先生就说家里有事 将钱用了 现在没钱了 买不起我的房子 而主动取消的 我也有发信息给他 他也看到银行的合同 他自己承认取消的

二手房屋主表示是陈先生主动中止交易的,他曾经多次找陈先生,希望可以完成交易。

二手房屋主 陈先生:我说隔了那么久的时间 你也违约了 不买我的房子 我就让他在中介公司那里押三万元 如果银行是贷款不了的 中介公司全部退给他 陈先生就不愿意 说实话我也不想拖 这三万元如果你是嫌中介公司骗你钱的 我私人再签担保 如果他不赔这三万元给你 我私下再赔这三万元你 他都不愿意 他的理由就是我信不过 那就等于他没有意思来买的房子了

房屋买卖需谨慎 如有违约“定金”难追回

对于银行是否批核贷款,屋主说了和陈先生完全不同的版本。到底实情是如何?陈先生已支付的费用又能否退回呢?

社区发言人屏姐:银行批下来是什么时候的事 (应该是今年二月份的事) 但刚刚他和我说 就说银行没有批下来

二手房屋主陈先生:如果银行不批 我为什么要叫你交易我的房子 我也不是傻的 陈先生在银行签办贷款的 我看着他签 签名后 我也将我该给中介的费用 我也在那里给了中介的 至于你说不买房子出问题 倒过来 现在过来无理取闹 这个你让陈先生上法院处理 因为我们是签合同

社区发言人屏姐:如果按照他说的 银行批下来了 你又说你爸妈出事了

陈先生:我之前查过银行是批不下来的 所以我就想博取他同情就说家里出事 想拿回钱就是这个意思 但他说批下来其实是没有批下来 (屏姐:但是现在就变成你首先违约了) 他说批不下来我肯定不买的啊

社区发言人屏姐:唉 你不是这样的陈先生 人家都说批了 你就拿着十几万 拿着银行卡去过户了 他不就无话可说了 中介和屋主比你更紧张了

同时,屏姐查看陈先生已经签订的购房合同,由于给付屋主的是“定金”,按法律规定是不予退还。而中介费方面,律师就认为,陈先生的行为属于违约,很难追讨。

律师周莹(电话采访):如果中介承诺购房者可以在银行贷款三十万 而最后银行贷款审批没有办法通过的话 应该属于中介无法履行承诺 购房者可以终止合同并且不需要承担违约责任 但是在这个案例中由于购房者在签订合同后 最终是以家人有事为由终止房屋交易 应该属于他主动并单方提出终止买卖交易的 应该要承担相应的违约责任 所交的中介费应该比较难要求退还

社区发言人屏姐: 我很同情你损失了一万七千五百 但换句话你应该从这一万七千五百里自己找到教训

陈先生:以后做事要谨慎一定 凡事要三思而行了

房屋交易或者其它大额交易,都应该谨慎、严肃对待,签订完善的合同并严格履行,切勿视作儿戏,否则就要付出不小的代价



梁素敏 本文来源:江门台 责任编辑:梁素敏_JM09
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