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房东与租客闹纠纷,出租房被遭到恶意破坏!

2019-05-22 08:59:18 来源: 第一直播室
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说到租房子纠纷,不仅租客怕遇到问题房东,房东也同样担心遇到奇葩租户。前不久,市民卢女士向我们栏目反映,称她的租客在没有完成收房检查的情况下,就直接搬走了。事后她发现,出租房遭到了恶意的破坏,而租客否认是自己所为。看着被“糟蹋”的面目全非的屋子,卢女士很是糟心。

卢女士在惠阳淡水玛斯兰德小区有一套房子。去年(2018)11月份,她通过房产中介发布租房信息。很快,中介公司帮她找到了一名租客姚女士,双方以每月1100元的租金签订了为期1年的房屋租赁合同,采取“押二付一”的方式,姚女士交了2200元押金。不过在今年4月份的时候,姚女士就表示要搬走,提前结束租期。而在搬走前,她也会帮卢女士寻找续租的租客。

房东与租客闹纠纷,出租房被遭到恶意破坏!

卢女士

那合同期是到9号,9号之前她既然要搬走,既然说不租了,如果你不租,你就把水电交清。

卢女士表示,尽管她多次敦促,但租客也还是没有把3、4月份的水电及物业管理费结清。而在4月5号的时候,卢女士看到业主群里有关于住户失火的消息,她就马上发信息提醒姚女士要注意安全,但却迟迟没有得到回复。

房东与租客闹纠纷,出租房被遭到恶意破坏!

卢女士

然后当时晚上我就联系她,给她发微信,她就没回,因为我就担心出问题,后来我就跟管理处,我说如果找不到人,就把水电先停了,如果她回来她会找我的。

后来租客姚女士也找到物业管理处,恢复了水电的供应。但她并没有交此前所拖欠的费用。卢女士表示,在5月6号的时候,她曾打电话给姚女士,商量关于收房的事宜,但并未谈拢。当天晚上姚女士发来信息,称,自己不再索回押金,但在房屋里留下了一些调味用品。卢女士觉得不大对劲,在7号上午就报了警并赶到出租屋,打开门之后,发现这儿已经人去屋空,而房子却被破坏得面目全非,多处墙壁出现油漆和充满挑衅的字语,浴室、厨房以及卧室都被人为大肆破坏,地面还散落着一堆厨余垃圾。就连洗衣机和冰箱都被砸了鸡蛋,里面布满了大量的蝇虫,发出阵阵恶臭。

房东与租客闹纠纷,出租房被遭到恶意破坏!

卢女士

我进来就看到墙壁油漆,床上被扔了酱油,所有的角落都喷满了油漆,包括洗衣机里面, 扔了鸡蛋,全部墙角刷了油漆,然后电视前面这个屏幕是被涂了胶水,根本没办法再使用。

卢女士表示,这套房是精装房,根据开发商开具的证明,此次房屋内饰以及家电的破损,共损失了7万多元。她怀疑这些都是租客姚女士所为。为了了解情况,记者也联系到了姚女士,她表示,此前没有及时交付水电以及管理费,是因为她当时身在外地。另外,她觉得自己已经按时交付了房租,但卢女士仍对其断水断电,对此她表示非常生气。

房东与租客闹纠纷,出租房被遭到恶意破坏!

租客 姚女士

我打开冰箱发现我冰箱里的东西全都坏掉了,我说你给个说法吧,她说我不知道,你没有交水电所以我停了,我有这个权利,她说可能是我自己本来东西就是坏的,跟她没有关系。

记者也询问了,她是否会和卢女士商量房屋被破坏的后续解决问题,但姚女士对此却予以了否定。

房东与租客闹纠纷,出租房被遭到恶意破坏!

租客 姚女士

所以我也不知道她房子怎么了,反正不关我的事。

记者在租赁合同里面发现,条款里面明确写着“乙方须正确维护使用该物业内甲方所提供的家俱、电器、装置及设备,甲乙双方应定期核查资产状况,如由乙方原因造成损失,须照价赔偿。”那么,如果房屋的损坏确实是租客所为,她的行为有没有违法呢?需要承担怎样的责任?

广东伟伦律师事务所律师 周乐文

如果是故意损坏公私财物的,达到5000元以上的标准,它就可以立案追究刑事责任,那么第二个责任就是民事责任,就是按照租赁合同的约定,她都要承担恢复原状和赔偿损失,这样的责任,如果说这个刑事责任无法追究或者 立案未遂的情况下,可以依法向人民法院提出民事诉讼,根据这个租赁合同,要求她承担相应的民事责任。

目前卢女士已经将损失的单据证明提供了给警方,事件正在调查当中。

小编点评

好好的一套房子,竟然被故意破坏成这样,这显然已经构成了犯罪,无论是谁所为,都该受到法律的严惩,通过这件事,也给业主提了个醒,租房时,要和租客签订正规的租赁合同,一旦发生违约或是纠纷,双方可以通过法律途径协商解决。

池赛云 本文来源:第一直播室 责任编辑:卢诗茵_HZ03
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