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5月卖地收金90亿!土地市场彻底火啦?其实“温差”大

2019-06-01 16:16:35 来源: 广佛头条 举报
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(原标题:佛山5月卖地收金90亿!土地市场彻底火啦?其实“温差”大)

随着5月30日龙光以总价24.16亿+43930㎡配建+300㎡自持租赁房拿下佛山新城岳步村8.4万㎡商住地块,佛山5月土地市场画下了圆满句号。2019年5月全市共推出6宗商住地块,均全部成功出让,出让总金额达89.88亿元,卖地金额环比大涨9成。佛山土地市场彻底“火“啦?其实不然,一面有佛山新城地块”双封顶“出让,一面有三水新城地块底价成交,土地市场其实“温差”大。

顺德土地引起房企“围猎“ 5月收金80亿

顺德是5月份佛山土拍市场最大的“地主”,一共推出4宗地块,都引起开发商的“围猎”。4宗地块均成功出让,卖地金额达79.42亿元。

5月30日上午,12家房企厮杀,最终龙光以总价24.16亿+43930平配建+300平自持租赁房拿下佛山新城岳步村8.4万㎡商住地块,扣除配建计算楼面价约14105元/平(未计建安成本)。这块位于佛山新城的地块,以“双封顶”的形式卖出,说明该地块受到房企们的追捧。而就在前一天,也就是5月29日,卓越首进乐从,以总价17.96亿元斩获该宗地,溢价30.1%,楼面价10735元/㎡(扣除所有配建及加上学校建设投入成本约5.89亿元)拿下乐从创富二路地块(中交雅居乐剑桥郡西侧)。记者注意到,乐从地块与2年前中交拿地已经贵了大约2000元/㎡。

时间再倒退到5月21日,享誉华南地区的顶豪深圳湾壹号开发商鹏瑞挺进佛山,以24.3亿+24600㎡无偿配建勇夺顺德大良苏岗村逾8.8万㎡靓地。这块地也备受市场关注,一是深圳鹏瑞是佛山的新面孔,并自带顶豪光环;二是竞争非常激烈,开拍就达限价。该宗地还需为苏岗股份社配建1万㎡(计容建筑面积)的商业物业及其配套车位,并无偿移交相应物业产权。根据汇诚鸿图的测算,若扣除无偿配建,该地块楼面价达1.3万元/㎡。

顺德大良本月推出的另一宗地块是顺德今年土地推介会重点推出的地块之一。深圳佳禄投资有限公司以总价13亿元+2.3万㎡自持租赁住房竞得这块德胜河北岸的一线望江靓地,若扣除无偿返还政府商品住房,楼面价也达1.3万元/㎡。

三水新城地块低价成交

相比较5月份顺德土地市场的热火朝天,三水5月份推出的2宗地块则显得要逊色一些。2宗地块收金10亿元。2019年5月15日下午三水北江新区建设大道南侧地块二开拍,经过近1小时44轮报价,最终港企新轩投资有限公司以77550万元竞得该宗地,折合楼面价7198元/㎡。该地价与颐安今年3月份在三水北江新城斩获的地块,楼价地价相对稳定。

而5月8日三水卖出的三水新城启动区地块,由于是商服兼住宅用地,住宅占比不超35%,实际住宅建面不足3万㎡,服务型公寓建面比例不超5%,对主力从事传统商住项目的品牌房企的吸引力不大。最终只是以低价成交,成交金额2.7亿元,折合楼面价3210元/㎡。

链接:佛山房价涨幅大被住建部点名预警

新华社18日披露,佛山因近3个月新建商品住宅、二手房住宅价格指数累计涨幅大,被住房何城乡建设部点评预警,同时被点名的还有苏州、大连、南宁。据新华社报道,这是住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上再次对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市进行预警提示。

住房和城乡建设部要求各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,进一步加强市场监测分析,及时解决市场运行中出现的问题,切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处,确保房地产市场平稳健康发展。

记者了解到,从2019年1月起,佛山住房和城乡建设局每月公布的佛山市房地产交易情况已不包含成交均价。但根据佛山中原监控的数据来看,今年来佛山的房价处于上行通道中,在刚刚过去的4月份,楼价同比上涨26%,环比上行6%,但涨幅略有收窄。前4月,佛山楼市供求量价均出现上行态势。而就在上周,佛山千灯湖板块内有楼盘开盘均价突破3万元/㎡,一时间,佛山楼价上“3万”的话题在社会引起热议。

但是,也要看到目前佛山楼市分化情况显著。成熟区域、高性价比项目受青睐,楼盘推新去化可高达8、9成;但位置较偏、定价过高的项目去化受阻,楼价也保持相对稳定。根据佛山世联监控,51期间佛山开盘项目的平均去化仅35%,偏远镇街的项目去化都不理想。

消息来源|广佛头条

欧阳子健 本文来源:广佛头条 责任编辑:欧阳子健_FS02
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