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东莞市场至少有6家长租公寓 下半年或更火热

2017-07-14 09:57:32 来源: 南方都市报(深圳)
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在高房价的重压之下,通过租售并举解决住房问题,成为了市场新的风向。这其中,作为新兴业态的长租公寓在租赁市场异军突起,正成为了城市新就业人群“住有所居”的新选择。南都记者了解到,近两年在一线城市发展正劲的长租公寓已开始在东莞悄然兴起,目前,东莞市场上至少有6家长租公寓,其中不少均在今年上半年密集布局,且立即吸引到了东莞青年群体的注意力,房源现大多处于满租状态。业内认为,高房价之下将会有越来越多的年轻群体将选择租房解决居住难题。但是,目前长租公寓投资回报周期长、盈利模式单一、市场仍需培育是其困境,未来前景或需继续摸索。

颜值高,社群生活受青睐

傍晚6点多,90后舞蹈老师Wendy常常会准时下班,回到自己租住的公寓里。稍作休息,她便乘坐电梯来到公寓大堂的共享厨房,为自己和男友准备晚餐。

吃完晚饭,或者坐在影音休闲区,和公寓室友一起看部电影,或者在休闲区后面的娱乐区来几盘桌球,这是Wendy常常会选择的饭后“消食”娱乐。“室友多的时候,还能组个局,玩个杀人游戏,或者带着室友们来堂舞蹈课,就最开心了。”

Wendy说,“从公寓第一天对外招租时,我就来了,是这里的第一批租客。”这两年,在这里交了不少朋友,也看到不少人通过这个平台,从室友变成同事,甚至是夫妻。

Wendy眼中的空间是万科·泊寓于2016年1月在东城东平街创客谷为青年群体打造的一所长租公寓,位于创客谷6~8楼。它的前身是一个旧酒店,经过改造后,这里变成了一个拥有153套单间的公寓。大堂设置是公寓最大的特色,这里是租客们的共享空间,公共厨房、洗衣房、健身房、游戏娱乐区、聚会餐厅、影音休闲区、书吧等等一应俱全,每天下班之后,租客们通常会欢聚在这里,不仅一站解决吃喝玩乐,还能一起交流分享,达到居住和社交的共同目的。

热闹之后,租客们陆续回到了自己的单身公寓内,“每个房间装修都很温馨,蓝色的墙壁,简单时尚的家私家电,可以直接拎包入住。”Wendy说,社群生活和颜值是当初决定住下来的主要原因。

长租公寓悄然兴起

多家房企布局

今年以来,在一线城市风生水起的长租公寓,在东莞正悄然兴起。南都记者了解到,除万科·泊寓世博店外,万科在东莞还打造了两所长租公寓,分别是769店以及香园店。其中,万科·泊寓香园店于今年3月正式开业,共有110多套房源,主打单身公寓。

上半年,包括中天、世联行等多家房企以及社会资本开始陆续进驻东莞。今年3月1日,位于南城宏远沙苑市场附近的“城市主场”国际青年公寓对外开放。这是一个由空置的旧项目改造而来的长租公寓,被五名创业的年轻人租下后,投资500万元,改建成了公寓,共设有135间房间,户型面积在40~60平方米之间,房间被粉成粉、紫、蓝、白、黄等五种不同的颜色,艺术酒店式的设计感,让许多年轻人一来到就喜欢上了这里。

今年4月,由中天地产打造的悦居HOME +华宝项目也开始对外招租,主打单间以及一室一厅,共设置了201套房源。另外,在南城银丰路,一家由世联行入资的“红璞公寓”也几乎在同一时间段启动招租。

南都记者了解到,这些长租公寓多由厂房及厂房宿舍或者开发商自持房源改建而来。标准化、温馨的特色装修、拎包入住是长租公寓的共同特点,不仅如此,社群生活则是长租公寓运营的核心资本。

“长租公寓不仅提供的是一个居住空间,更是一个适合年轻人的社交平台。”“城市主场”CEO杨树就表示,在他们的长租公寓里,倡导“这就是你的主场”,租客之间通过社交、聚会,彼此管理,营造更好的居住环境。

人群:

90后是主流,不爱交友或被拒租

长租公寓在东莞还只是起步阶段,目前,东莞市场至少有6家长租公寓,不过,这一新业态已备受市场青睐。南都记者近日走访了解到,目前,东莞几家长租公寓大多处于满租或者仅剩少量房源的状态。

“万科·泊寓的3所长租公寓已全部满租,现在还有人在排队。”谢煦妍介绍,其中,香园店开业20多天就已满租了。而中天的“悦居”同样也在6月中旬满租,距离对外招租仅2个月时间。

从长租公寓的受众人群来看,90后甚至95后是主要群体。从东莞的3所长租公寓来看,毕业生、刚毕业白领是这里主流人群。

运营方对于租客年龄也作出严格的规定,大多要求在35岁以下。“城市主场”在开业之初就明确了“四不”守则,超过35岁不能入住;只允许租住者本人入住;不接受非正当职业人士租住,不接受三观不正者及不爱交友人士入住。“这应该是年轻人互动交流的地方,并不适合老人小孩。”杨树统计,在“城市主场”里,90%都是90后,其中60%是95后。

租金:与同地段小区住房相当

在东莞住房租赁市场,城中村房源和小区房源充足,而且近年来价格也相对稳定。长租公寓是否能够在租金上脱颖而出?

南都记者了解到,目前长租公寓单间多在800~1400元,视地段而有所差异,与小区公寓相比,长租公寓价格基本相当,甚至会低于同地段部分小区房源。“城市主场”位于沙苑市场附近,单身公寓租金在1380元(不包括管理费),而周边小区单间房源大概在1200~1500元左右,以报业大厦附近的晶城为例,单间大约在1500元上下,而比较旧一点的小区则相对低一些。

万科泊寓769店主打21㎡、25㎡单间,租金大约在800~1000元;世博店单身公寓1100元,这与周边的小区单间价格相当,甚至略低200-300元左右。

观察

存量市场 前景看好

长租公寓大约从2014年开始,在深圳等一线城市盛行。今年以来,东莞长租公寓市场才开始大跨步前行,多家地产商以及社会资本争相抢滩入住。业内分析,长租公寓的悄然兴起,既是政策促成的结果,同时也被认为是对存量市场前景的看好。

楼市在经历了此番普涨后,居高不下的房价已让不少年轻人望房兴叹,东莞亦是如此。如何解决居住问题?去年以来,租售并举已成为政策调控方向。今年5月,住房城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见。“意见稿”明确,国家鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业。住房租赁企业依法享受有关金融、税收、土地等优惠政策。种种利好因素刺激,加上市场刚需,让住房租赁市场有了足够想象空间。

“未来,随着居住观念改变,越来越多的人会选择租房来实现住有所居。”“城市主场”CEO坦言。而中天地产营销经理倪潇也透露,中天集团目前已经在虎门、南城银丰路、松山湖部署了另外四家青年长租公寓。其中,松山湖部署了两家,一家位于万科松湖中心,另一家位于国际金融创新园。

盈利单一或更适合品牌房企

可以预见,接下来,东莞长租公寓市场将会迎来繁荣景象。不过,随着长租公寓的加快布局,其发展前景也成为了业内关注的焦点。

从一线城市的经验来看,目前,长租公寓盈利仍比较单一,主要靠租金收益,这也导致了其投资回报周期较长。“城市主场”CEO杨树表示,按照该项目目前运作的情况,大概会在3年内收回成本。

广东宏远地产董事长钟振强则坦言,一个长租公寓项目投资较大,回报周期偏长,也意味着将影响长租公寓的快速布局。不过,这对于积极转型,布局长租公寓市场的地产商来说,或是一种优势所在。万科泊寓莞深区域总负责人袁军认为,资金实力、市场资金的吸纳能力、资本化运筹能力,地产商都有不可替代的优势,这也是万科敢于探索长租公寓类租赁项目的重要基础。

据了解,万科泊寓就已在个别城市推出了首年积分可变积分购房、购车位的政策。“未来,资产证券化也可能成为一种盈利方向。”有业内人士解释,比如基金通过资本运作收购或整租、改造物业,然后由公寓品牌负责出租、管理、运营,在数年后基金享受物业增值的收益等。

采写:南都记者 肖佩佩

东莞市场至少有6家长租公寓 下半年或更火热


周萃蕙 本文来源:南方都市报 责任编辑:周萃蕙_DG02
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