深圳楼市涨跌真相调查:房价涨一倍跌三成

　　去年的暴涨与今年上半年的大调整，在外界的印象中，深圳楼市似乎是跌惨了。然而，在追寻去年暴涨的踪迹和遍访深圳各区的楼盘之后，记者发现事实并非如外界想象的那般惨烈，深圳楼市只是在暴涨之后的调整，并非是真正“跳水”。

　　房价涨一倍跌三成

　　前两年火热楼市中，深圳楼市的上涨一直演绎着令人咋舌的“特区速度”，这源于深圳市场上庞大的投资客群体。

　　从2005年起，深圳的住宅价格一改连续几年稳定在均价每平米5000至6000元的状态，陡然升至均价每平米7000元。2006年8月，深圳市新房成交均价突破1万元，达到每平方米10669元。去年上半年更是以每月10%的速度上涨，10月份达到每平方米17350元的最高价。

　　炒家云集的南山区见证了深圳房价的飙升历程。位于南山区的城市山林，2006年开盘时均价10000元/平方米，去年5月城市山林价格涨至18000元/平方米，去年10月达到28000元/平方米。而近日刚开盘的城市山林二期将均价下调至16000元/平方米，仅仅略低于去年5月份的价位。所谓超过30%的跌幅，不过是把这个价格与高峰期的价格28000元/平方米相比得出。

　　位于华侨城片区的首地御容项目，去年12月份开盘时25000元/平方米，至今仍为23000元/平方米，价格只是略有下降。位于南山区的后海公馆去年7月开盘时均价35000元/平方米，今年4月仍为33500元/平方米。福田区的半山御景去年6月入市均价21500元/平方米，今年只微微下降，调到18000元/平方米。

　　值得注意的是，在一些成熟的豪宅区，其价格具有相当的“免疫力”。中信红树湾依然稳守40000元/平方米的均价，东海岸今年也推出了30000元/平方米的公寓，在二线关拓展区，圣莫丽斯和星河丹堤都基本维系了去年的价格，而东部华侨城天麓起价50000元/平方米的“保守”价格，短时间内立刻被市场消化。

　　业内人士表示，而今近1.2万/平方米的均价虽然距去年高峰期的1.7万/平方米跌了近30%，但是在去年10月份最高峰时成交量早已开始下滑，真正被套的人并不多。中联地产销售人员告诉记者:“从真正的成交价格来看，福田区成交价一般都在1.5万和1.6万，到达1.8万时几乎没有人成交，所以实际跌幅不是很大”。另一位营销人士表示：“关外的房子议价空间比关内大，成交价可能低于炒作价格，跌幅实际上也许没那么大”。

　　深圳市房地产研究中心负责人王锋表示，深圳房价已经回落至去年年初的水平，去年以来的房价调整，是对前两年市场过热发展的修正，目的是使市场向理性轨道回归。而记者目前看到，在经历调整后，关外高层均价也保持在1万元/平方米左右，与去年初价格大致相当，只是相对于去年高峰时跌幅较大。

　　房价涨一倍跌三成，业内人士认为，对于深圳楼市的调整不必惊慌，更谈不上“救市”，在价格的调整过程中，遏制了短炒的风气，深圳楼市正在向以刚性需求为主的市场回归。