奥一网（记者李丹）近日，有媒体报道称银行认定“第二套房”的房贷政策出现松动，记者以购房者身份咨询惠州市内各大国有商业银行，工商银行、农业银行等未见政策变化，建设银行房贷中心工作人员表示，已用按揭购房的消费者在还清全部欠款的情况下，把名下这套房产出卖后，再买房建行将不认定为“第二套”。
昨日，记者以购房者身份向建设银行惠州分行的房贷中心咨询，工作人员表示，建行目前在认定第二套房的具体操作中确实有变化，已用按揭方式买房的消费者，在还清全部欠款后，如果已经把按揭所购的房屋卖出去了，再有买房行为，在建行办理按揭手续可以不按“第二套房”。
这位工作人员强调，在办理按揭手续时，购房者必须提供房屋已经出售的相关证明，银行方面也将通过本地房管部门查询该套房屋是否仍在购房者名下。“如果贷款确实还清，房子也过户给别人了，是可以的。”
某银行内部人士表示，目前他所在的银行还不敢做建行这样的尝试，但这种做法去年央行关于房贷管理的政策并没有禁止，从实际操作来讲也更人性化，“贷款都还清了，名下房子也卖了，再买房不算第二套比较合理。”
而记者从工商银行惠州分行的房贷部门了解到，目前工行对这种情况仍做“第二套房”处理。“这个是国家的政策要求，你已经利用银行贷款的优惠买过一套房了，所以即便你还清了，再买房也要算第二套”，并强调根据央行的政策，只有首套房的面积低于本地平均水平才可以购买，但惠州至今没有对“平均水平”做界定，所以，只要按揭购房的再买就统一按照“第二套房”算。
而中国农业银行惠州分行的工作人员则更直接地表示，即便卖掉了房，农行也暂不能按首套房发放贷款，“如果你真的有需要，可以去建行咨询一下”。
各方反应
业界：望此举助楼市回暖
有房地产业界人士表示，建行此举是银行房贷政策松动的一个信号，并期望银行放宽第二套房的界定标准可以带动本地楼市回暖。一位不愿透露姓名的开发商表示，目前买房者绝大多数都靠贷款购房，如果说所购房产已经卖掉，贷款也还清了，再购房就不用算“第二套”，“首付相应降低、利率也有优惠，给一些短线投资的购房者提供了操作空间”。
某代理公司的负责人则表示，寄希望于建行此举能带动楼市回暖不现实，主要原因是现在房价走低，投资者的心理预期受到严重打击，就惠州目前的情况来看，房贷政策的些许松动短期内无法改变投资者“看空”的心理。消费者对楼市的信心要重新建立还需要时间。
市民：有望短期换房更人性化
市民吴先生表示，建行的这一政策让他重燃了购房的希望，“我现在买了一套房过渡住，还不到50平方米，如果像以前那样不管怎么样都算第二套，我就亏大了。”
吴先生说，银行这样操作让他看到了短期换房的可能性，对像他一样买了小房子过渡的人来讲是个非常人性化的政策。“换个大点的房子是很正常的需求，因为考虑到小孩出生后住不开。年轻人改善居住条件本来就难，贷款再卡下就更难了”。
编辑：周莉
作者：李丹
(南方都市报)
