南方都市报3月11日报道 在广州楼市一片低迷的时刻，今年房价是涨是跌引发了业内人士和市民的高度关注。昨日，广州市房地产业协会（以下简称“市房协”）召开2008年广州楼市形势分析会，并发布2008年广州市分析报告，认为2008年上半年是调整期，限价房将唱主角，价格呈下降趋势，下半年开始进入平稳期，价格会有所反弹。
现状：房价回到去岁9月
2007年，全市十区一手住房全年成交均价为8599元/平方米，同比上涨36.2%.2007年全市十区90平方米以下一手普通商品住房均价基本稳定在6000元/平方米左右。
去年房价走势像“过山车”：1～6月，成交均价整体呈较稳定增长态势；7～10月，均价出现较快幅度增长，10月均价达到峰值（11574元/平方米）；11月开始出现明显下降。
根据广州市国土房管局的最新数据，2008年1月广州十区一手住宅成交均价继续回落至9766元/平方米，跌破1万元/平方米整数关口，相当于回落到2007年9月份的水平。
预测：先降后升不会雪崩
市房协对今年楼市作出预测：“平稳中有微升，将是2008年楼市的主要态势。”市房协秘书长许国碧指出，2008年上半年是调整期，限价房将唱主角，价格呈下降趋势，下半年开始进入平稳期，价格会有所反弹。
分析报告认为，因为2008年房价存在下跌的因素和空间，但决定房地产需求和价格的诸因素并未发生根本性改变，调控政策有利于令目前过热的楼市降温、调整，但既有格局逆转颇难。“所以上下浮动是正常的，但绝不会大起大落，更不会出现所谓的雪崩。”
报告初步预测，2008年广州市中心城区一手住宅平均价格在9000元至15000元/平方米；城乡接合部一手住宅平均价格在6000元至8500元/平方米；郊区一手住宅平均价格在4000元至5500元/平方米；全市十区90平方米以下一手住宅均价在5500元/平方米左右；二手住宅成交均价4000元/平方米左右；租赁市场继续活跃，租金价格稳中有升。
质疑：房协报告在托市？
市房协的报告是否在托市？对上述预测，业内人士发表了各自的看法。有专家认为，预测房价下半年反弹过于乐观，广州房价需要有成交量做支撑，而目前还看不到成交回升迹象。
广州市社科院研究员谈锦钊指出，广州房价去年涨36.2%是危险的，“这个速度是很可怕的，一年疯涨30%多，三年就翻倍了。政府必须加大调控力度，把房价的增幅控制在10%以内。”
中原地产项目部总经理黄韬认为，房价可能还会持续下降，回稳的前提条件是成交量至少连续两个月回升。“广州一手住房正常的月成交量是80万到100万平方米，现在才30多万平方米，差距太大。”他预测2008年广州楼市均价将同比回落，房价将回落到2006年底到2007年初的水平。
平稳中有微升，将是2008年楼市的主要态势。
———广州市房协秘书长许国碧
一年疯涨30%多，政府必须加大调控力度。
———广州市社科院研究员谈锦钊
房价可能持续下降，回到前年底去年初的水平。
———中原地产项目部总经理黄韬
房协力挺房价不会雪崩
市房协分析了影响今年楼市走向的各种因素，其中既有抑制房价上涨的因素，也有支撑的因素。
三大因素抑制上涨
●银根紧缩
●政府严打囤地
●保障型住房上市
三大动力推动劲涨
●刚性需求强烈
●人民币升值预期
●广州居住环境改善(南方都市报) 记者:王卫国 李瑞香
