本报讯 (记者王卫国)昨日，广州市国土房管局发布出让公告，将于下月底公开出让猎德村11万平方米的商业金融业用地，仅交易底价就高达38.6亿元，成为广州土地出让历史上单幅最贵的土地。该地块的出让将为猎德村改造筹集重要资金。
公告显示，这次出让的猎德村地块用地性质为商业金融业用地，用地面积为11.4176万平方米，总建筑面积56.823万平方米。由于位于珠江新城，而且单幅面积庞大，该地块的最低交易价高达38.6亿元，仅竞买保证金就要交3.86亿元。据业内人士介绍，该地块是广州土地出让历史上单幅价格最高的地块。
广州市国土房管局在出让公告中透露，该地块的现场竞价及成交仪式于今年9月29日举行。
可立马筹齐30亿改造资金
按照天河区制定的猎德村改造方案，猎德村拟分作三部分进行规划：东部作村民的安置区；西部按价值最大化原则进行拍卖，用于发展商业；而南部则建星级酒店，支撑集体经济。整个改造约需要30多亿元资金，拟采取政府不投钱，通过土地拍卖等运作方式筹集资金完成。从广州市国土房管局这次设定的猎德商业地块交易底价来看，已经能够筹齐改造所需要的30多亿资金，而且很有可能有很大盈余。
交给一个开发商会否有风险
“这块地最终的成交价格很有可能是个天文数字。”广州智成房地产顾问有限公司总经理李力怡昨日分析指出，猎德村地块位于猎德村改造规划的西片商业区，市场前景很好。目前38.6亿元的出让底价折合楼面地价是6476元／平方米，通过竞拍预计楼面地价可以冲到8800－9000元／平方米，甚至有可能过万，那么猎德村地块的最终成交价可能高达56个亿。
珠江新城目前保持了广州地价的最高纪录，今年7月出让的靠近黄埔大道附近B1－3地块被来自香港的泰华房地产有限公司以10.9亿元夺得，折合楼面地价11912元／平方米。
李力怡认为，能拿下这个地块的开发商肯定不是一般的开发商。但他对该地块的开发进度表示担忧，“把这么大的一块地交给一个开发商去做，每年能建多少呢？”而且他认为交给一个开发商的风险也很大，万一烂尾，后果严重。(南方都市报) 
